Duinlustweg 3 2243 GP Wassenaar

Een unieke kans om op deze bijzondere locatie op het Kievietsduin de huidige villa te moderniseren of om een nieuw landhuis te bouwen waarbij het bestemmingsplan voorziet om deze ruim, royaal, zonnig, duurzaam en met voorzieningen te realiseren.

In de duinen van Wassenaar gelegen zonnig perceel van ruim 3.000 m2 eigen grond met daarop een verouderde bungalow groot circa 330 m2. Bijzonder is dat in het duingebied het perceel redelijk vlak is en mede daardoor goed bruikbaar.

Indeling: Entree, vestibule met garderobe, hal, doorloop met veel kastruimte en gastentoilet, grote complete woonkeuken met serre, aangrenzende open eetkamer, openslaande deuren naar terras en achtertuin, ensuite study, ruime living aan de voorzijde weer met grote ramen en open haard. 2 slaapkamers, complete badkamer met douche, wastafel en toilet, aan de achterzijde gelegen suite bestaande uit een grote slaapkamer met complete badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en kleedruimte. Aan de rechterzijde een 2e grote lichte living/familyroom met openslaande deuren naar het terras en achtertuin, tweede complete keuken, berging en provisieruimte, ruime laundry aan de voorzijde.

Mede door de royale maatvoering (circa 330 m2) en de efficiënte indeling is deze bungalow ook geschikt om met inwonend personeel, au-pair of zorg te bewonen.

De grote tuin is beschut gelegen, zonnig en privacy rondom. De carport is geschikt voor 2 auto’s met een oplaadpunt.

Het bestemmingsplan Villawijken is vigerend, de bestemming is wonen, W2, SW1.

In die gevallen waarbij de bestaande woning uit één bouwlaag bestaat (bungalow), is het realiseren van een kap toegestaan. De goot- en bouwhoogte mogen daarbij niet meer bedragen dan 4,00 meter en 8,00 meter.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 18.2 onder 3, voor zover dit lid betrekking heeft op percelen binnen de (sw-1) en (sw-2), voor het verhogen van de goot- en bouwhoogte tot maximaal 6,50 meter en 12,00 meter, mits:

a. de verhoging geen afbreuk doet aan het samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
b. de verhoging geen afbreuk doet aan de cultuurhistorische waarden van het pand, het bouwperceel en de directe
omgeving;
c. het architectonisch beeld van de woning niet wordt verstoord.

Bijzonderheden: Het betreft een boedel, het object wordt geleverd zoals aangetroffen bij de bezichtigingen, as-is, conform NVM-koopovereenkomst, datum oplevering in overleg, de Duinlustweg ligt in een gebied aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.