Backershagenlaan 40 2243 AD Wassenaar

Stijlvol verbouwde, zeer ruime, twee-onder-één kap woning met onderhoudsvrije tuin. Uitstekende locatie nabij het dorpscentrum, (internationale) scholen en uitvalswegen en met vrij uitzicht over het mooie Landgoed Backershagen.

De woning is aan de achterzijde over drie verdiepingen uitgebouwd en is aantrekkelijk gestoffeerd met mooie materialen. Een echt familiehuis met 5 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een ideale indeling met efficiënte opbergmogelijkheden. De vernieuwde tuin (2022) is door de gebruikte materialen onderhoudsvrij, u heeft altijd een plekje in de zon en kinderen kunnen er veilig spelen. De toegangspoort is ook nieuw en elektrisch bedienbaar. De trampoline in de achtertuin blijft achter, de stenen garage is recent omgebouwd tot fitness ruimte met separate opslagruimte. De nieuwe houten (fietsen) berging is voorzien van elektriciteit voor het eventueel opladen van elektrische fiets of auto.

Indeling:
Oprit en ruime parkeermogelijkheden. Zij-entree, hal met toegang naar de kelder, toilet, ruime garderoberuimte met vaste kasten, stalen deuren naar de L-vormige woonkamer met open haard (gas) en eikenhouten vloer. Stalen deuren separatie van de woonkeuken voorzien van luxe apparatuur, o.a. Quooker, wijnkoelkast, inductieplaat met ingebouwde afzuiging, oven en combi-magnetron. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste etage:
Overloop met stijlvol glas-in-lood raam,separaat toilet, voorslaapkamer over de volle breedte (origineel 2 kamers) met balkon (in 2023 vernieuwd). Riante hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Tweede etage:
Overloop, bergruimte, separaat toilet, voorslaapkamer met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.
Kelder: Goed formaat kelder (voldoende stahoogte) met opstelplaats voor wasapparatuur en CV.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 225m²
– Perceel van 610 m² (eigen grond)
– Goede indeling met veel bergruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en drie toiletten
– Volledige gerenoveerde trap (juli 2023)
– Multifunctionele garage welke als fitness ruimte of kantoor kan worden gebruikt.
– Elektrisch toegangshek, bedienbaar met app en apparaatje
– Onderhoudsvrije tuin met goede zon-ligging
– Tuinverlichting via app te bedienen
– Gewilde locatie tegenover park en nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing

###

Stylishly renovated, very spacious, semi-detached house with maintenance-free garden. Excellent location near the village center, (international) schools and roads and with unobstructed views over the beautiful Backershagen estate.

The house has been extended over three floors at the rear and is attractively furnished with beautiful materials. A real family house with 5 bedrooms, two bathrooms, three toilets and an ideal layout with efficient storage options. The renovated garden (2022) is maintenance-free due to the materials used, you always have a place in the sun and children can play safely. The entrance gate is also new and electrically operated. The trampoline in the backyard remains behind, the stone garage has recently been converted into a fitness room with separate storage space. The new wooden (bicycle) shed is equipped with electricity for charging an electric bicycle or car.

Layout:
Driveway with parking space. Side entrance, hall with access to the basement, toilet, spacious wardrobe space with fixed cupboards, steel doors to the L-shaped living room with fireplace (gas) and oak floor. Steel doors to the kitchen with luxury equipment, including Quooker, wine fridge, induction plate with built-in extraction, oven and combi microwave. French doors to the backyard.
First floor:
Landing with stylish leaded glas window, separate toilet, front bedroom over the full width (original 2 rooms) with balcony (renewed in 2023). Spacious master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin.
Second floor:
Landing, storage space, separate toilet, front bedroom with dormer window, bathroom with bath, shower and double sink. Two spacious bedrooms at the rear.
Cellar: Good size basement (sufficient headroom) with space for washing equipment and central heating.

Special features:
– Living space 225m²
– Plot of 610 m² (own land)
– Fine layout with plenty of storage space, 5 bedrooms, 2 bathrooms and three toilets
– Modern staircase renovation in July 2023
– Multifunctional garage which can be used as a fitness space or office.
– Electric entrance gate, operated with app and device
– Maintenance-free garden with good sun exposure
– Garden lighting can be controlled via app
– Popular location opposite a park and close to schools, shops, sports facilities, public transport and roads