WASSENAAR

Raaphorstlaan 11, 2245 BG
€ 1.795.000 kosten koper
6 aantal kamers
3 aantal slaapkamers
342m2 woonoppervlakte
12610m2 perceeloppervlakte

Bouw

type woning
vrijstaande woning
soort woning
{woonboerderij}
diversen dak type
zadeldak,
diversen dak materialen
{riet}, pannen,

Oppervlakten en inhoud

woonoppervlakte
342m2
perceeloppervlakte
12610m2
inhoud
2700m3

Indeling

aantal kamers
6
aantal slaapkamers
3
aantal verdiepingen
2
voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, {satellietschotel}, rookkanaal,
keuken
open keuken, inbouwapparatuur,

Energie

diversen isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas,

Buitenruimte

ligging
vrij uitzicht, {open ligging}, landelijk gelegen,
tuin opp. totaal
11500

Objectomschrijving

Boerderij 'Duinrust'

Op een absoluut schitterende locatie in Wassenaar, zeer centraal in de Randstad, ligt deze 6 kamer woonboerderij, met ruime deel en tasschuur. Dit unieke object bevindt zich in het groene landelijke gebied tussen Wassenaar en Voorschoten en heeft een onbelemmerd uitzicht over de weilanden.

Vanaf de Raaphorstlaan loopt een oprijlaan de weilanden in. Het erf begint bij het hek voor de boerderij.
Hoofdingang aan de voorzijde, centrale hal met enerzijds woon-/eetkamer met open keuken en industriële trap naar de vide. Anderzijds zitkamer en werk(slaap)kamer. Achteringang met hal, bijkeuken, halfverdiepte kelder en wc’s.
Opkamer thans in gebruik als werkkamer, kan ook als slaapkamer dienen.
De verdieping bestaat uit de hoofdslaapkamer, met prachtig uitzicht, open badkamer (2 wastafels, 2 wc's, inloopdouche) en was-/strijkruimte, vide.

Aan de boerderij is in 1960 een deel gebouwd die 454m² oppervlakte heeft. De deel kan getransformeerd worden tot woongedeelte (bestemmingsplan laat dit toe); zo ontstaat er een huis van bijna 800m².

Tasschuur van circa 235m² met werkplaats, brug, pelletkachel en -voorraad. Geschikt als berging, werkplaats, garage, gym, hobbyruimte etc.
Vliering van circa 80m².

Good to know:
- particuliere erfpacht (jaarlijkse canon 2020 € 31.866)
- erfpacht wordt jaarlijks aangepast (CPI)
- woonoppervlakte van thans 345m² is eenvoudig intern uit te breiden
naar maximaal circa 800m²
- voor deze uitbreiding zijn al diverse plannen opgesteld
- een pelletkachel voedt het centrale verwarmingssysteem
- begane grond vloerverwarming
- boerderij heeft nagenoeg geheel dubbel glas en dakisolatie
- boerderij is gebouwd tussen 1640 en 1650
- asbest- en ouderdomsclausule in de NVM koopovereenkomst

Vraag een bezichting aan

Robin P.F. de Haas
Real estate broker

Bezichtiging aanvragen →

De locatie

Huizen in dezelfde woonstijl